市場(chǎng)觀(guān)望 京華城標(biāo)售案「無(wú)人投標(biāo)」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
市場(chǎng)觀(guān)望 京華城標(biāo)售案「無(wú)人投標(biāo)」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】京華城標(biāo)售案2018年8月中旬盛大登場(chǎng)，說(shuō)明會(huì)時(shí)，吸引超過(guò)50組國(guó)內(nèi)外投資者出席，由戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立對(duì)外宣布「正式展開(kāi)標(biāo)售」，3個(gè)月後的12月12日進(jìn)行開(kāi)標(biāo)作業(yè)，結(jié)果是「無(wú)人投標(biāo)」而流標(biāo)作收，當(dāng)初超過(guò)50組的國(guó)內(nèi)外投資者，無(wú)人出手。另外引人注意的則是，京華城期限到期的91億元貸款金額「後續(xù)該如何償還」，京華城董座陳玉坤指出，還須等到銀行與董事會(huì)開(kāi)會(huì)後決定，不過(guò)，能確定的是會(huì)持續(xù)找尋買(mǎi)家。該案基地面積約4986坪，土地使用分區(qū)為第三種商業(yè)區(qū)(特)，建蔽率70％、容積率560％，目前地上物為地上12層、地下8層的商場(chǎng)，建物面積約6萬(wàn)2443坪，屋齡近17年，並有90公尺的航高限制。
 
戴德梁行表示，受京華城股份有限公司委託辦理本次國(guó)際招標(biāo)會(huì)，12日經(jīng)監(jiān)標(biāo)律師及相關(guān)工作人員共同確認(rèn)，投標(biāo)截止時(shí)間即2018年12月12日下午二時(shí)止，共有4組領(lǐng)標(biāo)人但並未實(shí)際投標(biāo)，經(jīng)戴德梁行進(jìn)行開(kāi)標(biāo)且已由主席宣布流標(biāo)，戴德梁行分析投資人未能實(shí)際投標(biāo)相關(guān)原因如下：
 
1.因未經(jīng)原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師說(shuō)明，導(dǎo)致不了解關(guān)於重新興建時(shí)應(yīng)如何保留價(jià)值高達(dá)63億的地下室的實(shí)際工法。
2.對(duì)於本招標(biāo)案基地容積率恢復(fù)為678.91％之行政訴訟的勝負(fù)結(jié)果沒(méi)有把握。
3.不清楚關(guān)於繳交回饋金後得申請(qǐng)恢復(fù)第三種商業(yè)區(qū)允許申請(qǐng)50％住宅使用項(xiàng)目一事。
 
戴德梁行指出，雖然最後未能及時(shí)投標(biāo)，但顯見(jiàn)投資人對(duì)於本案有著極大的興趣及意願(yuàn)。關(guān)於本案後續(xù)作業(yè)為避免不必要的爭(zhēng)議，確定不會(huì)採(cǎi)取議價(jià)方式進(jìn)行。第二次標(biāo)售底價(jià)及開(kāi)標(biāo)時(shí)間必須等待業(yè)主12月13日召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)，決議後即對(duì)外說(shuō)明。

臺(tái)北市標(biāo)售市場(chǎng)史上總價(jià)最高的「京華城(Taipei Living Mall)標(biāo)售案」先前有意願(yuàn)以全區(qū)投標(biāo)方式投標(biāo)，未料最終無(wú)人投標(biāo)，以流標(biāo)收?qǐng)觥Ｈ鹌杖R坊市場(chǎng)研究暨顧問(wèn)部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，京華城投資總額、再開(kāi)發(fā)成本及現(xiàn)況帶有租約不確定因素高，流標(biāo)屬個(gè)案因素，反觀(guān)近期國(guó)內(nèi)地上權(quán)、商辦標(biāo)售，乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢(shì)。整體而言，該案未順利標(biāo)出非市場(chǎng)因素多，加上目前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境盤(pán)整中，現(xiàn)在體質(zhì)還在調(diào)，投資氣氛顯得保守，要跨這個(gè)高總價(jià)、高單價(jià)、大面積的檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。